购买三层别墅 意外发现院外墙有“坟头”

诸葛女士诉称，2020年4月6日，其与闫女士签订《房屋买卖合同》及附件、补充协议，约定由诸葛女士出资4600万元购买闫女士名下位于北京市朝阳区的一栋三层别墅。合同签署后，诸葛女士向闫女士支付了定金50万元。

然而，诸葛女士称，当时恰逢清明时节，她意外发现紧邻房屋院落的外墙处存在十余个“坟头”，给她造成了极大的心理负担，直接影响到了她的购房。诸葛女士通过走访邻居及物业，了解到该坟墓林存在已久，每逢民间祭奠时节，都会有后人前来祭奠，包括焚纸、摆花、摆供品等。

诸葛女士认为，《补充协议》中明确约定“出卖人承诺该房屋无重大瑕疵，亦不是‘凶宅’，且房屋内未发生过自杀、他杀的‘非正常死亡’事件。”此条款明确表达了其对于某些行为的抵触。

诸葛女士认为，闫女士刻意隐瞒房屋周边坟墓林的行为，构成了严重违约，遂将闫女士诉至法院，要求法院判决解除双方签署的《房屋买卖合同》及附件、补充协议，闫女士双倍返还其订金100万元。

原房主：小区外不存在“坟墓林” 也没刻意隐瞒

针对诸葛女士的起诉，闫女士答辩称，涉案房屋所在小区外围并不存在坟墓，其也不存在任何虚假陈述或隐瞒事实的情况，不存在违约行为。而诸葛女士未按照合同向答辩人支付购房款、拒绝买卖涉案房屋的行为构成违约。闫女士认为，诸葛女士无权要求解除双方合同及返还定金。

闫女士称，其在《补充协议》中的承诺属实，涉案房屋确实没有重大瑕疵，小区外围环境也不属于其应当承诺的范围，不影响房屋的购买和使用。

闫女士指出，若诸葛女士对某些行为非常抵触，则应尽到更加合理审慎的义务，应当在合同中将自己对小区外围环境的要求进行明确，并在购买前进行仔细考察，而非在事后随意寻找理由违约。

此外，闫女士称，其也是刚购买此房屋，且一直未实际居住使用，对涉案房屋周围的环境也并不清楚。根据市政规划，涉案小区外围的土地属于绿化带，并非作为公墓规划使用。如果小区外围存在坟头的情况属实，诸葛女士可以向相关部门举报拆除违建，消除影响。

北青-北京头条记者注意到，根据双方提交的证据资料，涉案房屋的窗外是一片树林，隐约可见树林后有“坟头”。视频证据显示，多个“坟头”上还留有祭祀物品。

此案未当庭宣判。